开放小区又何妨？（二） ——深圳金地的立体式解决方案

点击：3,868 次  来源：WSP 时间：03-22

上一期我们就最近网络热议的打开社区后的安全与非社区居民干扰两个焦点问题向大家推荐了武汉融科天城，今天我们再来说说另外两个焦点问题：打开社区后如何做到人车分流、如何解决专属景观空间减少的问题。

我国目前城市都偏好清晰的功能分区，单就住宅而言，社区与社区之间是封闭的，围墙阻隔了人与人的交流、人与城市的交流，生活社区就像城市汪洋中一个个孤立的“岛”。在有限的条件与背景下，怎样把社区做成开放、便捷、易于交流的、对于城市发展是有所贡献的，同时又不能牺牲居民的基本利益，兼顾生活的私密以及环境的生态，这是深圳金地梅陇镇项目的特点，这也将是本期需要探索解决的问题。

▲深圳金地梅陇镇总平面图

网络热议焦点3——人车不再分流

【解决办法】社区打开后，很多人认为小区内社会车辆增加，直接影响社区居民在本小区出行的安全问题，更是深受有老人和小孩家庭的关注。深圳金地梅陇镇作为开放式社区在解决人车分流这一难题上从总体规划入手，结合台地地形，道路系统沿平台下部空间周边布置，并与城市道路及地下车库发生直接联系，使人车完全分流，为停车提供便利同时也保持了居住区内的安全性，有效减少车辆对小区内部居住的干扰。商业与车库之间设置通道连接，地下车库由垂直交通连接每个单元大堂。每幢楼均设置了公共楼梯间，连接车库、商业及公共绿地，供不同人流选择去商业街、回家或至小区公共空间。

▲深圳金地梅陇镇人车分流系统

由此平台上部形成连贯的步行系统提供住户专属闲逸的户外空间。自由形态的绿化长廊是小区步行的主轴。步行系统以中心绿带为主轴，呈枝状延伸而出联系小区各楼座、单元、绿化、小品、体育设施等，为居民提供方便快捷有效的社区内步行系统。

▲深圳金地梅陇镇

【机会机遇】开放社区的人车分流将社区作为一个整体并架空处理，老人、小孩可以放心的、便利的到平台的专属花园活动，不受汽车、陌生人的干扰。居民下班沿路回家时可以到商业街购物，然后经过电动扶梯回到小区的安保大堂，方便又安全，既符合国家开放社区政策，同时依然可以保持优良的居住品质，是居住者和潜在客户对发展商更有信心。

▲深圳金地梅陇镇

                                                    网络热议焦点4——专属景观空间会减少

【解决办法】通过结合地形小区形成连续完整的平台花园，根据场地高出四周路面6到8米的高差形成三个台地的空间层次划分，将景观叠加在商业顶部，最大化景观面积。开放社区的居民专属景观空间可充分利用商业平台顶层空间，使景观带得以连续，形成整体景观花园，给小区内部带来专属的宁静绿色生活气息。将居住区作为一个整体并架空处理，由此平台上部形成连贯的步行系统，老人、小孩可以放心的、便利的到平台的花园活动，不受汽车、陌生人的干扰；步行系统以中心绿带为主轴，呈枝状延伸而出联系小区各楼座、单元、绿化、小品、体育设施等，为居民提供方便快捷有效的出行系统；居民下班沿路回家时可以到商业街购物，然后经过电动扶梯回到小区的安保大堂，方便又安全；商业与车库之间设置通道连接，地下车库由垂直交通连接每个单元大堂。每幢楼均设置了公共楼梯间，连接车库、商业及公共绿地，供不同人流选择去商业街、回家或至小区公共空间。

▲深圳金地梅陇镇

【机会机遇】通过空间的变化，有效利用屋顶等闲置空间增加居民专属景观休闲区，不仅可以实现都市空间和环境空间的协调，创造舒适、便利、独特的居住环境，更能起到“景观溢价”的效果。

▲深圳金地梅陇镇

深圳金地梅陇镇

发展商：金地集团（深圳）有限公司

设计/竣工：2005年/2007年

用地面积：140,000平方米

建筑面积：425,200平方米

项目性质：商业/住宅

开放——三种空间的不同体验

深圳金地梅陇镇位于深圳市中心区，正北方10公里处的梅陇镇。由南北两个大小不等形状复杂的地块组成，北侧的布龙路和西侧的梅龙路都是城市交通主干道，南北地块之间是一条较宽的民安路，整个地块高出四周路面6—8米，现状为菜地。开发的核心是建造一个完整开放的居住、休闲、商业区域。

▲深圳金地梅陇镇各层平面图

1社区商业能对外开放吗？

平台下部空间的外围面向城市全部开敞，台地在南区和西区形成完善的都市生活带，凹入式的内院广场和贯穿其间的步行街为人们提供了尺度宜人的社区商业。通过开放式社区的方式将都市化与居民日常生活结合。底层商业围绕社区发展，随着一定的进深与内部空间相互渗透，形成有联系的城市界面，而不是独立的点，也更方便居民生活使用。

▲深圳金地梅陇镇底层商业

2 高密度社区能有风景吗？

为了规避社区开放后对居住者专属景观休闲空间的侵占，平台顶部即商业上方通过台地形成连续完整的空中花园，通过环境和都市商业的叠加，使二者都得到最大的发展。小区内建筑物底层架空，带给花园充足的日照与良好的通风，使景观带得以连续，形成整体专属景观花园。

▲深圳金地梅陇镇专属步行与景观空间

3 生活能既便利又隐私吗？

平台之上的建筑群体是小区的业主居住空间，呈闪电型布置，使围合空间有收有放；中央绿带中布置高层塔楼，如群星点缀其间。通过将居住区作为一个整体来处理，居民既可以通过楼座中的直梯直达室外花园活动、到商业街购物，方便却又不受外来者干扰。利用台地的高差错落，将居住空间托起的同时又将商业街区、景观绿化、休闲空间、人流动线和交通系统等脉络化、层次化，并配合形成了立体穿插、流动且多层次的环境空间，强调社区居民与外来人群之间对空间的参与性与互动性。

▲深圳金地梅陇镇居民专属入口

深圳金地梅陇镇设计团队：维思平建筑设计 吴钢、陈凌、陈江（一期、二期）、彭松（三期）、隋鲁波、裴明华、倪斗、杨德利、李林、于瑞勇、李重光