当“房地产”遇到“创客”，WSP创客空间沙龙成功举办

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由上海房地产总工俱乐部、维思平建筑设计、上海移动互联网产业促进中心联合主办的《当“房地产”遇到“创客”》主题沙龙1月8日在上海华侨大厦成功举办。沙龙邀请了上海移动互联网产业促进中心主任唐才友、WSP产业地产与总部办公执行主设计师Nelson Tam、URBANEER都市产业群创始人潘陶等业内重量级嘉宾做分享交流，吸引了业内相关专家探讨，对互联网形势下的房地产新模式进行了前瞻探索。

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伴随着大众创业、万众创新兴起，针对小微型创业公司打造的“联合办公”、“创客空间”如雨后春笋般出现。一个是高速奔跑后的传统市场，一个是风生水起的“蓝海”——当“房地产”遇上“创客”，会碰撞出怎样的火花？不少房企巨头开始频频向创业市场示好，并将此视为是拉动未来增长的新基石，多路资金跃跃欲试，将创业者孵化作为主打牌。

2015年11月底，维思平结合创客焦点推出关于“创客空间研究报告”系列连载后，点击量和收藏量瞬间攀升，为此，我们与上海房地产总工程师俱乐部、上海移动互联网产业促进中心于2016年1月8日联合举办了《当“房地产”遇到“创客”》主题沙龙，旨在通过充分的交流互动，为业内带来有价值、可操作的启示。

主题沙龙中，维思平产业地产与总部办公执行主设计师 Nelson Tam （谭善隆）先生通过对“创客办公、共享办公社区”特点的精准分析，借鉴国内外成功案例，归纳总结了中国式创客的特点，并分享了不同业态类型的创客空间案例。

空间形态多样性

运营模式多样性

内外兼修式氛围营造

由传统经营性物业转型改造为创客空间是目前国内各地方最普遍的方式，它解决了部分传统经营性物业运营不佳的现状，另一方面重新包装、旧貌换新颜可以增强产品在市场租赁销售的竞争力，所以被视为投入产出比最佳的转型改造方案。然而此类传统经营物业转型改造项目均有一个通病——“内外不兼修”，即建筑立面与室内装饰严重不匹配：

1、当下创客群体多以年轻人为主，他们热情奔放，喜欢挑战，标榜个性，购买行为与喜好多受视觉感染力和冲击力的影响，因此时尚、现代气息、体验性强的内外统一的环境空间才是创客群体的首选栖息之地。

2、创业可以在家中完成，但接受中国传统教育出身的父辈始终认为能够走出家庭、走进“格子间”才是真正的工作，因此“宅”在家中创业的年轻人往往容易被父母理解成为不务正业。不希望以孩子的身份“宅”在家中面对父母而工作，这是一种年轻人特有的社会风气，更是年轻人向往的生活方式，自由、开放、包容、简单的环境能够满足创客群体的心理需求。

下面我们为大家分享近一年来比较典型的五类创客空间案例。

一体化改造

北京民族园唐人街改造

项目概况

设计/竣工 2015/-

用地面积 34,587㎡

建筑面积 100,310㎡

设计内容 规划/建筑

项目性质 旧建筑改造

委托方 北京丰宝恒投资有限公司

立面改造

存量时代改造项目重生，通过设计激活城市区域活力，改变目前民族园公园及唐人街商场封闭的现状，采用开放街区的手法在建筑内部形成室外空间使建筑可以实现更加自然的通风采光环境。

规划愿景——北京中轴线上闪耀的商务中心，民族园边上的观景平台，亲人尺度街道划分的独栋办公区域。

概念生成

室内设计

园区主要出入口集中在西侧，从民族园进入的可以通过两条九米街和一条七米街进入内部，也可通过街区中垂直交通从露台进入，民族园内部浏览流线通过连桥和立体交通组成参观游览流线。

第3场所： 不是家，不是办公室 = mixture of 社交（商业）与办公室

品牌企业进军创客市场

青岛海尔创客U平台

项目概况

设计/竣工 2015/-

用地面积 84,553㎡

建筑面积 141,720㎡

设计内容 规划/建筑/景观

项目性质 总部办公/商业

委托方 青岛海云谷置业有限公司

向城市开放的综合服务型社区规划，全方位解决用户的办公、社交、购物、休闲等生活需求，为客户打造“产业+生活+学习+商业+商务”的综合性产品社区。

24小时创客服务体验带——青岛海尔云谷创客U平台

每个伟大的社区都有一个精神场所，海尔中央公园中竖立的不只有见证海尔成长的中心大楼，还有草地上每一位传承着海尔创新精神的创客们，在这里他们即将要为我们展示世界将如何被改变！

薪火相传、创意无限的创客公地——海尔•中央公园

创意不会在一人独坐在办公桌前的时候发生。创意来源于两个人相遇，开始交谈交流思想和经验的时候。新的想法涌现出来即是一切的开端，这里是创客们互动的客厅、创意的擂台和线下的俱乐部。

不断创造思想的创客中心大厅——海尔•创客天地

对接黑龙江中路地铁站出口，人流经下沉广场直接进入社区，上下班人流、居民、访客定必流经商业街，大大翘高商业空间价值。产业促进中心和旗舰商业共同打造北侧门户形象，充分兑现地块的昭示性价值。

云谷大门——海尔•产业促进中心+海尔旗舰店

楼高百米的海尔创业大厦从以双子塔形式呈现于电子商务地块的西南角，面向跨海大桥高架路，是整体社区西侧一个制高点，空中共享平台远眺北岭山森林公园，是创客们展示成就的最佳广告位。

城市地标——海尔•创业大厦

旧厂房改造与转型

杭州华立科创产业园

项目概况

设计/竣工 2014/-

用地面积 360,000㎡

建筑面积 900,000㎡

设计内容 城市设计

项目性质 城市规划

委托方 华立集团股份有限公司

功能混合的创业天地

集中商业

高科技园区形象一览无余

丰富的商业空间是创客活力的源泉

政府主导开发

西咸新区西部云谷

项目概况

设计/竣工 2015/-

用地面积 123,528㎡

建筑面积 279,912㎡

设计内容 规划/建筑

项目性质 办公/商业/酒店/公寓

委托方 陕西省西咸新区信息产业园投资发展有限公司

融入城市的开放园区，以一条南北贯通的主轴线为连接纽带，将城市＋生活、城市资源引入到园区内部，形成开放活力的生态型社区。

涵盖办公、研发、教育、培训、生活、生产、物流，多产业的生态社区型产业园

总平面图

政府主导开发

株洲国投众创空间

项目概况

设计/竣工 2015/2017

用地面积 26,666.7㎡

建筑面积 60,543㎡

设计内容 建筑设计

项目性质 规划建筑

委托方 株洲市国有资产投资控股集团有限公司

项目基地位于神农城景观绿轴北部绿轴公园内,三面临城市道路,一面临公园景观,交通和景观条件优越。

城市绿岛——全方位承载创客办公、社交、体验需求

规划立足株洲、服务长株潭、放眼国内外且建设具有国际视野,国内一流的现代产业发展园区。

城市彩虹——最活力、最创新、最集成、最前瞻

繁华商业街区

北京前门商业街创客空间改造

项目概况

设计/竣工 2015/-

建筑面积 8,660.4㎡

设计内容 室内空间

项目性质 室内创客办公

委托方 北京世联顾问股份有限公司

本案是为初创者提供一个具有辅助功能的办公空间，帮助创业者打理法律、财务、HR等基础类的需求。帮助创业者解决商业模式、融资、导师这方面的问题。导师帮助、创业交流、资源共享、人力与财务支持、政策帮扶等各环节紧密相扣，已经结成一张紧密的“网”。空间采用全开放式的工作区域，场地内还配有多个会议空间，随时沟通分享经验而又互不干扰。拥有舒适的环境不是你的错。我们相信，工作不是受刑，松弛的脑袋才会创新。

公共休息交流空间–超大空间办公区内若干个block之间，相连接的是各种类型的沙发，可以是“满血复活”“空间站”“三人行”之类，实现小憩，补给，聊天功能。